La desregulación del alquiler tampoco funcionó

Cuando se dice que “la desregulación del alquiler tampoco funcionó”, se está señalando que los efectos esperados de dejar al mercado totalmente libre no se habrían traducido en una mejora clara y sostenida para los inquilinos —sobre todo en términos de precios accesibles y condiciones de vida—, pese a que había promesas de que así sería.

Qué fue la desregulación

A fines de 2023 en Argentina se eliminó la Ley de Alquileres que existía desde 2020, devolviendo al mercado la posibilidad de que propietarios e inquilinos negocien libremente los contratos (plazos, ajustes de precios, etc.).

Expectativas oficiales

Las autoridades del Gobierno dijeron que, al eliminar las restricciones:

• se dispararía la oferta de viviendas en alquiler porque los propietarios volverían a publicar sus unidades,

• los precios caerían en términos reales por esa mayor oferta.

Críticas y por qué se dice que “no funcionó”

Aunque aumentó la cantidad de inmuebles disponibles, varios análisis y voces especializadas sostienen que:

• los valores de alquiler siguen altos frente a los ingresos de la gente y siguen representando una parte muy alta del presupuesto familiar; es decir, no se volvieron accesibles para muchas familias.

• hay muchas viviendas vacías (según estudios hay alrededor de 200 mil sin uso permanente en la Ciudad de Buenos Aires), lo que indica que no todas las unidades que se publican terminan siendo alquiladas por falta de demanda a esos precios.

• Aunque algunos precios cayeron en términos reales por debajo de la inflación, eso no siempre se traduce en alquilar fácil o barato para quienes más lo necesitan, y muchas familias sienten que sigue siendo difícil pagar.

• “Precios en términos reales” significa que se ajusta el precio por inflación; es posible que en números nominales (pesos) el alquiler haya subido, pero el aumento fue menor que la inflación general.

• Las estadísticas oficiales y de organizaciones de inquilinos pueden dar interpretaciones distintas de esos mismos resultados: unas ven baja real de precios, otras ven que el costo sigue siendo muy alto frente a salarios.